Nel 2022, l’investimento nelle Società Civili di Investimento Immobiliare (SCPI) continua a sedurre numerosi risparmiatori. Infatti, questi veicoli di investimento permettono di diversificare il proprio patrimonio mentre si percepiscono potenziali redditi regolari. Ma con la moltitudine di SCPI disponibili sul mercato, è spesso difficile fare una scelta illuminata. È quindi necessario identificare quelle che corrispondono meglio ai vostri obiettivi finanziari e al vostro profilo di investitore. Quali criteri privilegiare ? Quali sono le tendenze e le performance da monitorare ?
Definire i propri obiettivi di investimento
Prima di lanciarsi nell’acquisto di quote di SCPI, è essenziale chiarire i propri obiettivi. Cercate prima di tutto di generare redditi supplementari ? Di preparare la vostra pensione ? Di beneficiare di vantaggi fiscali ? Ogni SCPI ha le sue specificità, e alcune saranno più adatte alle vostre esigenze di altre.
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- SCPI di rendimento : Ideali per coloro che desiderano percepire redditi regolari, queste SCPI investono principalmente in immobili commerciali, uffici, negozi o magazzini.
- SCPI fiscali : Offrono vantaggi fiscali interessanti, in cambio di un investimento in beni residenziali idonei a dispositivi di defiscalizzazione come il Pinel o il Malraux.
- SCPI di valorizzazione : Per coloro che puntano a un plusvalore a lungo termine, queste SCPI scommettono sull’apprezzamento del patrimonio immobiliare.
Analizzare le performance passate e le prospettive
Le performance passate di una SCPI non garantiscono il suo successo futuro, ma forniscono indicazioni sulla sua gestione e sulla sua resilienza di fronte alle fluttuazioni del mercato immobiliare.
Esaminate il tasso di distribuzione su valore di mercato (TDVM), che riflette il rendimento dei dividendi versati agli associati. Un TDVM elevato può indicare una buona redditività. Inoltre, la capacità di mantenere tassi di occupazione elevati degli immobili è un segno di stabilità.
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È inoltre pertinente consultare i rapporti annuali e le analisi degli esperti per valutare la strategia di acquisizione e gestione degli attivi. Una SCPI focalizzata su attivi diversificati geograficamente e settorialmente offre una migliore protezione contro i rischi.
Le nuove tendenze delle SCPI nel 2022
Il mercato delle SCPI è in continua evoluzione. Nel 2022, si delineano diverse tendenze, influenzate dalle mutazioni economiche e ambientali. Ecco le principali :
- La logistica : Con l’essor del commercio online, la scpi logistica conosce un rinnovato interesse. Investire in magazzini e centri di distribuzione diventa un’opportunità strategica.
- L’immobiliare sanitario : Le SCPI specializzate in strutture sanitarie, case di riposo e cliniche private rispondono a una domanda crescente legata all’allungamento dell’aspettativa di vita.
- L’immobiliare sostenibile : Di fronte alla crescente consapevolezza ambientale, alcune SCPI si concentrano su immobili ecologici e eco-responsabili, rispettosi delle norme energetiche e ambientali.
Le SCPI da seguire nel 2022
Tra le numerose SCPI disponibili, alcune si distinguono per le loro performance e prospettive.
- Pierval Salute : Questa SCPI investe in strutture sanitarie in Europa. La sua strategia si basa sull’invecchiamento della popolazione e sull’aumento dei bisogni di assistenza sanitaria.
- Risparmio Pierre : Orientata verso l’immobiliare commerciale, questa SCPI offre una diversificazione geografica interessante con attivi distribuiti su tutto il territorio francese.
- Corum XL : Nota per i suoi investimenti internazionali, questa SCPI si distingue per la sua capacità di cogliere opportunità al di fuori della zona euro, offrendo così un’esposizione a mercati immobiliari diversificati.
- Investendo in una SCPI, è saggio basarsi su criteri come gli obiettivi personali, le performance storiche e le tendenze attuali del mercato. Le SCPI di rendimento, fiscali e di valorizzazione rispondono a esigenze diverse e presentano ciascuna vantaggi specifici. Analizzare i tassi di distribuzione, i tassi di occupazione e le strategie di gestione consente di fare una scelta illuminata. Le tendenze emergenti, in particolare nella scpi logistica, nell’immobiliare sanitario e sostenibile, offrono opportunità promettenti per il 2022. Rimanete quindi attenti alle SCPI da seguire, come Pierval Salute, Risparmio Pierre e Corum XL, per ottimizzare il vostro investimento.